Text Size
שני 22 אוקטובר 2018

דעות - מאמרים

מאמרים מתחומי היעוץ, שיווק ופרסום, ניהול ועסקים.


כותבים וחוקרים, כמו גם עיתונאים וחובבים - מוזמנים לפנות באמצעות טופס הקשר באתר ולהציע או להמליץ על תכנים לפרסום.

תמ"א 38 תיקון 2

השינוי המהותי ביותר בנוסח המקורי של תמ״א 38 הוכנס בשינוי מספר 2 לתמ״א 38 כאשר הוסף בו סעיף 14א׳. עד כניסת שינוי מספר 2 לתוקף, איפשרה התמ״א 38 רק לחזק את הבניין הקיים בפני רעידות אדמה, כנגד האפשרות לאשר תוספות בניה לבניין הקיים.

בשינוי מס׳ 2 נקבעה אפשרות נוספת להשגת מטרת התמ״א 38, של חיזוק מבנים אשר אינם עומדים בתקן 413, כאשר הוסף לתמ״א סעיף 14א׳ המאפשר להרוס בניין הדורש חיזוק והקמתו מחדש, לפי זכויות הבניה מכוח התכניות החלות על המגרש, בתוספת זכויות הבניה אותן ניתן לאשר מכוח התמ״א. ניתן להבין את הרציונל העומד מאחורי האפשרות של הריסת בניין קיים והקמתו מחדש כדלקמן:

המשך קריאה: תמ"א 38 תיקון 2

התחדשות עירונית בישראל

אוכלוסיית ישראל מונה למעלה מ-8 מיליון תושבים ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יותר מ-90% מהם מתגוררים בישובים עירונים. מגמה שככל הנראה רק תלך ותצמח בשנים הבאות.

על פי מספרים אלה, ברור מדוע מצבן החברתי והפיזי של הערים משפיע באופן משמעותי על איכות חייהם של רוב תושבי המדינה. ואכן, לא בכדי, מדיניות תמ"א 35 (תוכנית המתאר הארצית) מגדירה שתכנון ופריסת הישובים בישראל צריך למקד את עיקר הפיתוח באזורים עירוניים ומבונים.

אם תרצו את זה במילים המפורשות מהתוכנית עצמה – "מתן מענה תכנוני לצורכי הבנייה והפיתוח של מדינת ישראל, תוך הכוונת עיקר הפיתוח למרקמים העירוניים וצמצום תופעת הפרבור" (מתוך: תמ"א 35, תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור, הוראות התכנית - נוסח משולב, עמ' 1). זוהי אפוא תפיסת עולם כוללת בענף הבניה הידועה גם תחת הכותרת –התחדשות עירונית.

המשך קריאה: התחדשות עירונית בישראל

מעגלי קירבה כמשפיעים על תקציב המתנה ליולדת

אחת השאלות שמעסיקות אתכם רגע לפני שאתם רוכשים מתנה, היא כמה כסף עליכם להשקיע בה. דומה הדבר גם עם מתנות ליולדת. מצד אחד אתם רוצים לרגש אותה, לפנק אותה ולהראות לה עד כמה אתם אוהבים, אך מצד שני חשוב לכם לשמור על תקציב הגיוני למתנה. על כן, לפניכם שלושה מעגלי קירבה שכל אחד מכם יוכל לשייך את עצמו אליהם, וכך יוכל להחליט מה התקציב שהוא מגדיר לרכישת מתנה ליולדת.

המשך קריאה: מעגלי קירבה כמשפיעים על תקציב המתנה ליולדת

פינוי דירה בחורף מדוע זה כדאי

פינוי ירושה

אם אתם רוצים לבצע פינוי ירושה בעונת החורף זה יכול להיות רעיון טוב וחכם. בחורף פחות אנשים עושים פינוי דירה ותוכלו לקבל מחיר טוב יותר על פינוי דירה וגם חברת פינוי תהיה פנויה יותר ותוכל לעשות עבורכם פינוי ירושה בהתראה קצרה. לכן עדיף לפעמים לעשות פינוי דירה דווקא בחורף.

המשך קריאה: פינוי דירה בחורף מדוע זה כדאי

מי רוצה תיקי נשים ולא קיבלה?

כמה תיקי נשים את הולכת להחליף במהלך החיים שלך?

במהלך החיים שלך את הולכת להחלחיף בערך 100 תיקים לנשים: 30 תיקי גב, 10 תיקי קלאץ', 30 תיקי צד, 10 מזוודות ו 20 תיקי נשיאה. על כל תיק אסביר בהמשך. מגיל צעיר מאוד של שנה שאת הולכת לגן בפעם הראשונה את קונה את התיק הראשון שלך או יותר נכון קנים אותו לך, תיק גב חמוד כזה עם תמונה של דיסני. וכך בסולם הגילאים בכל שנה תקני יותר ויותר תיקים בהדרגה. מתיק הצד הראשון שלך ועד לתיק הנשיאה שאת הולכת איתו היום, כולם יהיו תיקים לפי הטרנד האחרון שכן נשים הולכות בעיקר עם תיקים לפי המילה האחרונה ובגלל זה אתן מחליפות כל כך הרבה תיקים.

המשך קריאה: מי רוצה תיקי נשים ולא קיבלה?

כיורי מטבח

את הכיורים למטבח ניתן למקם מעל משטח השיש או מתחת למשטח השיש. כיורים למטבחים עשויים בדרך כלל מחרס אך מטבחים רבים ובעיקר תעשיתיים מרכיבים כיורי ניירוסטה.

המשך קריאה: כיורי מטבח

לקבל תשלומים מכל העולם במטבע זר

כרטיס אשראי פיוניר Payoneer MasterCard הוא כרטיס אשראי נטען. הכרטיס הוא הפתרון האידיאלי עבור פרילנסרים ועסקים קטנים העוסקים במסחר אלקטרוני, וכן עבור כל מי שמוכר שירותים או מוצרים בעולם ומקבל תשלומים במטבע זר.

יתרונו של הכרטיס בכך שמדובר בכרטיס אשראי אמריקאי לכל דבר, אשר הנפקתו פותחת עבורך חשבון בנק וירטואלי אמריקאי.

המשך קריאה: לקבל תשלומים מכל העולם במטבע זר

מהי התשואה האמיתית בהשקעת נדל"ן?

היתרון העיקרי בהשקעה בנדל"ן על פני השקעות באפיקים אחרים הוא המינוף.

נדל"ן הוא מוצר בטוח ביחס למוצרים אחרים שניתן לרכוש במימון בנקאי ולכן בנקים מאפשרים מתן הלוואות, למימון רכישה נדל"נית.

מה גם שהריבית, שהיא בין היתר נגזרת מהסיכון שקיים לצד המלווה, נמוכה יחסית במימון עסקת נדל"ן ביחס לריבית שניתנת במימון עסקאות אחרות – כדוגמת הריבית הניתנת למימון עסק בתחום המסעדנות.

פונקציית הסיכון - סיכוי גורסת שככל שהסיכון גדול יותר כך מצפה המשקיע לסיכוי גדול יותר להצלחה ולהיפך – ככל שהסיכון קטן יותר כך הסיכוי להצלחה קטן יותר.

המשך קריאה: מהי התשואה האמיתית בהשקעת נדל"ן?