Text Size
חמישי 24 אוגוסט 2017

דעות - מאמרים

מאמרים מתחומי היעוץ, שיווק ופרסום, ניהול ועסקים.


כותבים וחוקרים, כמו גם עיתונאים וחובבים - מוזמנים לפנות באמצעות טופס הקשר באתר ולהציע או להמליץ על תכנים לפרסום.

ההסדרים של פינוי ובינוי

רקע היסטורי: ההסדרים של פינוי ובינוי אינם חדשים בחקיקה הישראלית וכבר בשנת 1965 חקקה הכנסת את חוק פינוי ובינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה 1965, שכלל הסדר שכזה. חוק זה בא לענות על הצורך לחדש שכונות ישנות שנבנו באיכות בנייה נמוכה בתקופת העלייה הגדולה של שנות החמישים. החוק מסמיך את הרשות שהוקמה על-פי החוק להכריז, באישור הממשלה, על אזור שיקום או על מבנה שיקום, לתכנן את שיקומו ולפנות את המתיישבים של האזור בכדי לבצע פעולות של התחדשות עירונית וכמובן בנייה מחדש.

המשך קריאה: ההסדרים של פינוי ובינוי

התחדשות עירונית

אוכלוסיית ישראל מונה למעלה מ-8 מיליון תושבים ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יותר מ-90% מהם מתגוררים בישובים עירונים. מגמה שככל הנראה רק תלך ותצמח בשנים הבאות.

המשך קריאה: התחדשות עירונית

פינוי בינוי

קו אחד עובר כחוט השני בין התוכניות השונות שעסקו ועוסקות

בתכנון ופיתוח של הנדל"ן בישראל ברמה הארצית (ישראל 2020, תמ"א 35, תמ"א 31, תמ"א 38 וכו'). כולן מבוססות על התפיסה שיש לבצע חלק רחב ככל הניתן מהבניה העתידית במדינה באזורים מבונים. כלומר, על ידי חיזוק מבנים ובנייה מחודשת.

המשך קריאה: פינוי בינוי

תמ"א 38 תיקון 2

השינוי המהותי ביותר בנוסח המקורי של תמ״א 38 הוכנס בשינוי מספר 2 לתמ״א 38 כאשר הוסף בו סעיף 14א׳. עד כניסת שינוי מספר 2 לתוקף, איפשרה התמ״א 38 רק לחזק את הבניין הקיים בפני רעידות אדמה, כנגד האפשרות לאשר תוספות בניה לבניין הקיים.

בשינוי מס׳ 2 נקבעה אפשרות נוספת להשגת מטרת התמ״א 38, של חיזוק מבנים אשר אינם עומדים בתקן 413, כאשר הוסף לתמ״א סעיף 14א׳ המאפשר להרוס בניין הדורש חיזוק והקמתו מחדש, לפי זכויות הבניה מכוח התכניות החלות על המגרש, בתוספת זכויות הבניה אותן ניתן לאשר מכוח התמ״א. ניתן להבין את הרציונל העומד מאחורי האפשרות של הריסת בניין קיים והקמתו מחדש כדלקמן:

המשך קריאה: תמ"א 38 תיקון 2

התחדשות עירונית בישראל

אוכלוסיית ישראל מונה למעלה מ-8 מיליון תושבים ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יותר מ-90% מהם מתגוררים בישובים עירונים. מגמה שככל הנראה רק תלך ותצמח בשנים הבאות.

על פי מספרים אלה, ברור מדוע מצבן החברתי והפיזי של הערים משפיע באופן משמעותי על איכות חייהם של רוב תושבי המדינה. ואכן, לא בכדי, מדיניות תמ"א 35 (תוכנית המתאר הארצית) מגדירה שתכנון ופריסת הישובים בישראל צריך למקד את עיקר הפיתוח באזורים עירוניים ומבונים.

אם תרצו את זה במילים המפורשות מהתוכנית עצמה – "מתן מענה תכנוני לצורכי הבנייה והפיתוח של מדינת ישראל, תוך הכוונת עיקר הפיתוח למרקמים העירוניים וצמצום תופעת הפרבור" (מתוך: תמ"א 35, תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור, הוראות התכנית - נוסח משולב, עמ' 1). זוהי אפוא תפיסת עולם כוללת בענף הבניה הידועה גם תחת הכותרת –התחדשות עירונית.

המשך קריאה: התחדשות עירונית בישראל

מעגלי קירבה כמשפיעים על תקציב המתנה ליולדת

אחת השאלות שמעסיקות אתכם רגע לפני שאתם רוכשים מתנה, היא כמה כסף עליכם להשקיע בה. דומה הדבר גם עם מתנות ליולדת. מצד אחד אתם רוצים לרגש אותה, לפנק אותה ולהראות לה עד כמה אתם אוהבים, אך מצד שני חשוב לכם לשמור על תקציב הגיוני למתנה. על כן, לפניכם שלושה מעגלי קירבה שכל אחד מכם יוכל לשייך את עצמו אליהם, וכך יוכל להחליט מה התקציב שהוא מגדיר לרכישת מתנה ליולדת.

המשך קריאה: מעגלי קירבה כמשפיעים על תקציב המתנה ליולדת

פינוי דירה בחורף מדוע זה כדאי

פינוי ירושה

אם אתם רוצים לבצע פינוי ירושה בעונת החורף זה יכול להיות רעיון טוב וחכם. בחורף פחות אנשים עושים פינוי דירה ותוכלו לקבל מחיר טוב יותר על פינוי דירה וגם חברת פינוי תהיה פנויה יותר ותוכל לעשות עבורכם פינוי ירושה בהתראה קצרה. לכן עדיף לפעמים לעשות פינוי דירה דווקא בחורף.

המשך קריאה: פינוי דירה בחורף מדוע זה כדאי

מי רוצה תיקי נשים ולא קיבלה?

כמה תיקי נשים את הולכת להחליף במהלך החיים שלך?

במהלך החיים שלך את הולכת להחלחיף בערך 100 תיקים לנשים: 30 תיקי גב, 10 תיקי קלאץ', 30 תיקי צד, 10 מזוודות ו 20 תיקי נשיאה. על כל תיק אסביר בהמשך. מגיל צעיר מאוד של שנה שאת הולכת לגן בפעם הראשונה את קונה את התיק הראשון שלך או יותר נכון קנים אותו לך, תיק גב חמוד כזה עם תמונה של דיסני. וכך בסולם הגילאים בכל שנה תקני יותר ויותר תיקים בהדרגה. מתיק הצד הראשון שלך ועד לתיק הנשיאה שאת הולכת איתו היום, כולם יהיו תיקים לפי הטרנד האחרון שכן נשים הולכות בעיקר עם תיקים לפי המילה האחרונה ובגלל זה אתן מחליפות כל כך הרבה תיקים.

המשך קריאה: מי רוצה תיקי נשים ולא קיבלה?